1) |
Apakah bidang kuasa tempatan Tribunal?
|
|
Tribunal boleh mendengar sebarang kes tuntutan yang hanya melibatkan projek-projek perumahan yang dijalankan di Sabah sahaja. |
|
|
2) |
Apakah bentuk tuntutan yang boleh difailkan di Tribunal?
|
|
Terdapat dua bentuk tuntutan yang boleh difailkan di Tribunal iaitu:
|
|
i) Tuntutan Teknikal
Tuntutan Teknikal merangkumi kecacatan mutu kerja atau tidak mematuhi spesifikasi sebagaimana yang dinyatakan di dalam Perjanjian Jual Beli (S&P). |
|
|
|
ii) Tuntutan Bukan Teknikal.
Tuntutan bukan teknikal merupakan tuntutan selain dari perkara di atas sebagai contoh: gantirugi bagi kelewatan penyerahan milikan kosong (Late delivery of Vacant Possession) oleh pemaju. |
|
|
3) |
Jika sesuatu projek perumahan itu terbengkalai, bolehkah pembeli rumah itu memfailkan tuntutan di tribunal?
|
|
Tidak, ini kerana tuntutan tersebut masih 'premature'. Tuntutan hanya boleh dibuat setelah rumah berkenaan disiapkan dan milikan kosong telah diserahkan kepada pembeli. Aduan perkara ini boleh dibuat terus kepada Unit Kawalan Perumahan dengan menghubungi nombor 088-270526 atau 088-270527. |
|
|
4) |
Apakah dokumen-dokumen yang perlu disertakan semasa Tuntutan (claim) itu difailkan?
|
|
i) |
Salinan Perjanjian Jual-Beli (S&P). |
|
ii) |
Surat Penyerahan Milikan Kosong (Delivery of vacant Possession)/Surat Penyerahan Kunci (Key letter). |
|
iii) |
Sijil Kelayakan Menduduki (Certificate of Fitness for Occupation (CFO)). |
|
iv) |
Surat Notis Tuntutan yang dibuat oleh pembeli rumah kepada pemaju (jika ada). |
|
v) |
Lain-lain Dokumen yang boleh menyokong tuntutan. |
|
|
5) |
Jika pembeli meminjam dari institusi Kewangan atau Kerajaan Malaysia, perlukah beliau mendapatkan persetujuan sebelum memulakan tindakan atau menjadikan Pihak Berkenaan sebagai satu pihak dalam tuntutan?
|
|
Tidak perlu. Pembeli boleh membawa tuntutan di atas nama beliau sendiri. |
|
|
6) |
Sekiranya pembeli rumah telah bersetuju secara bertulis untuk menerima sejumlah pampasan oleh pemaju, bolehkah pembeli berkenaan menuntut sejumlah baki yang sepatutnya dibayar oleh pemaju di Tribunal?
|
|
Boleh. Sekiranya tiada percanggahan dengan undang-undang yang telah ditetapkan. |
|
|
7) |
Apakah butir-butir yang diperlukan dalam pengiraan jumlah tuntutan gantirugi bagi kelewatan penyerahan milikan kosong (late delivery of vacant Possession)?
|
|
i) |
Tarikh perjanjian Jual Beli. |
|
ii) |
Tarikh Penyiapan rumah yang dijanjikan dalam perjanjian Jual Beli. |
|
iii) |
Tarikh Sijil kelayakan menduduki (Certificate of Fitness for occupation (CFO). |
|
iv) |
Peratus (%) bayaran gantirugi yang dijanjikan dalam perjanjian Jual Beli. |
|
v) |
Harga rumah. |
|
|
8) |
Bagaimanakah mengira jumlah tuntutan gantirugi bagi kelewatan penyerahan milikan kosong (late delivery of vacant Possession)? |
|
|
|
|
Peratus (%) x harga rumah x jumlah hari lewat
|
= Jumlah tuntutan gantirugi |
365 |
|
|
9) |
Bolehkah pembeli rumah membuat tuntutan sekiranya tuntutan yang serupa sudah dibuat di Mahkamah Tribunal Pengguna atau di Mahkamah Sivil?
|
|
Tidak. |